Rumah Mesra Rakyat: Bina Rumah Atas Tanah Sendiri — Subsidi + Pinjaman Tanpa Faedah
Disemak kali terakhir
Rumah Mesra Rakyat (RMR), dikendalikan oleh SPNB (Syarikat Perumahan Negara Berhad), ialah yang paling berbeza antara skim perumahan Malaysia — dan untuk orang yang tepat, paling murah hati. Ia bukan tentang diperuntukkan unit dalam projek. Sebaliknya, jika anda ada sedikit tanah tetapi tidak mampu membina di atasnya, SPNB membina rumah untuk anda, kerajaan menambah subsidi RM20,000, dan SPNB meminjamkan bakinya tanpa faedah — sekitar RM300 sebulan.
Masih ada satu perkara untuk dirancang: ia pinjaman yang perlu anda bayar balik, jadi hutang sedia ada anda (DSR) tetap penting — lanjut di bawah. Ia salah satu daripada beberapa skim rumah pertama — lihat gambaran keseluruhan →
Apa itu (dan kenapa ia berbeza)
Kebanyakan skim memberi anda unit dalam pembangunan. RMR membina rumah setingkat baharu atas tanah yang anda ada akses kepadanya — 3 bilik, 2 bilik air, sekitar 750 kaki persegi. SPNB menguruskan pembinaan. Dan pembiayaannya luar biasa: tiada bank komersial terlibat — SPNB sendiri memberi anda pinjaman tanpa faedah untuk baki selepas subsidi. Itulah yang menjadikannya laluan termurah untuk memiliki rumah jika anda layak.
Angka (Semenanjung Malaysia)
| Rumah dibina | 3 bilik, 2 bilik air, ~750 kp, setingkat |
| Kos bina (Semenanjung) | kira-kira RM75,000 |
| Subsidi kerajaan (Semenanjung) | RM20,000 |
| Anda biayai (pinjaman SPNB) | kira-kira RM55,000 — tanpa faedah |
| Ansuran bulanan | sekitar RM300 |
| Tempoh | 16–25 tahun |
Kos lebih tinggi di Malaysia Timur dan di pulau (pembinaan bermula dari kira-kira RM80,000 di Sabah, Sarawak dan Labuan) — sahkan subsidi dan kos tepat untuk kawasan anda terus dengan SPNB.
Siapa yang layak
- Warganegara Malaysia, umumnya berumur 18–65 (jika lebih tua, penama kedua biasanya diperlukan).
- Pendapatan isi rumah kira-kira RM750–RM5,000 sebulan. Had dinaikkan kepada RM5,000 pada 2023 — jangan bergantung pada angka lama RM3,000 / RM3,500 yang masih tersebar.
- Anda belum memiliki rumah (ia untuk pemohon rumah pertama / berpendapatan rendah).
- Anda ada tanah untuk dibina — hakmilik sendiri, atau tanah orang lain (cth. ibu bapa) dengan kebenaran bertulis mereka. Lot itu umumnya perlu sekurang-kurangnya sekitar 3,000 kaki persegi dan bebas bebanan, tertakluk pada reka bentuk.
Cara mohon
Daftar dalam talian di rmr.spnbonline.com.my, cetak borang, dan serahkan ke cawangan SPNB. Permohonan diterima secara berterusan, tetapi kelulusan bergantung pada peruntukan tahunan (Belanjawan 2026 membiayai 6,545 unit, jadi permintaan melebihi penawaran — mohon awal). Selepas kelulusan, beri kira-kira 3 bulan untuk semakan dan kira-kira 18 bulan untuk pembinaan selepas tapak diserahkan.
Pinjaman tanpa faedah pun tetap dikira: DSR anda
Inilah bahagian yang masih menangkap ramai orang. Pinjaman SPNB tanpa faedah dan hanya kira-kira RM300 sebulan — tetapi ia tetap komitmen hutang bulanan, dan SPNB menilai sama ada anda mampu membayarnya balik. Jika anda sudah ada pinjaman kereta, pinjaman peribadi atau komitmen lain, DSR (Nisbah Khidmat Hutang) anda mungkin terlalu tinggi untuk menanggung jumlah sederhana ini sekalipun. Pada pendapatan rendah, beberapa pinjaman sedia ada selalunya yang menjatuhkan permohonan.
Jadi sebelum memohon, eloklah lihat di mana kedudukan komitmen anda — dan, jika ia berat, cara menurunkan DSR dahulu (Bahasa Inggeris) →
Soalan Lazim
Apakah Rumah Mesra Rakyat?
Ia skim perumahan mampu milik yang dikendalikan oleh SPNB (Syarikat Perumahan Negara Berhad) untuk rakyat Malaysia berpendapatan rendah. Tidak seperti kebanyakan skim, ia tidak memperuntukkan unit dalam projek — sebaliknya SPNB membina rumah setingkat (3 bilik, 2 bilik air, sekitar 750 kaki persegi) atas tanah yang anda ada akses kepadanya. Kerajaan menambah subsidi RM20,000 (Semenanjung) dan SPNB meminjamkan bakinya tanpa faedah.
Apakah had pendapatan untuk Rumah Mesra Rakyat?
Pendapatan isi rumah kira-kira RM750 hingga RM5,000 sebulan. Perhatian: banyak artikel lama masih menyebut RM3,000 atau RM3,500 — had dinaikkan kepada RM5,000 pada 2023, jadi guna angka semasa dan sahkan di laman SPNB sebelum memohon.
Adakah saya perlu memiliki tanah?
Ya — skim ini membina atas tanah, jadi anda perlukan tanah untuk dibina. Ia boleh tanah milik anda, atau tanah orang lain (contohnya ibu bapa anda) dengan kebenaran bertulis mereka. Lot itu umumnya perlu sekurang-kurangnya sekitar 3,000 kaki persegi dan bebas bebanan, tertakluk pada reka bentuk rumah. Jika anda tiada tanah, skim khusus ini tidak sesuai.
Berapakah subsidi dan ansuran bulanan?
Di Semenanjung Malaysia subsidi kerajaan ialah RM20,000 seunit dan kos bina kira-kira RM75,000 — jadi anda biayai kira-kira RM55,000 melalui pinjaman SPNB yang tanpa faedah, sekitar RM300 sebulan untuk tempoh 16–25 tahun. Kos lebih tinggi di Malaysia Timur dan di pulau-pulau; sahkan angka tepat untuk kawasan anda dengan SPNB.
Bagaimana cara memohon Rumah Mesra Rakyat?
Daftar dalam talian di rmr.spnbonline.com.my, cetak borang, dan serahkan ke cawangan SPNB. Permohonan diterima secara berterusan tetapi tertakluk pada peruntukan tahunan (Belanjawan 2026 membiayai 6,545 unit). Selepas kelulusan, jangkakan kira-kira 3 bulan untuk semakan dan kira-kira 18 bulan untuk pembinaan selepas tapak diserahkan.
Nota tentang ketepatan
Ini maklumat pendidikan umum, bukan nasihat kewangan. Rumah Mesra Rakyat dikendalikan oleh SPNB; subsidi, kos, had pendapatan, syarat tanah dan peruntukan berubah dari masa ke masa dan berbeza antara Semenanjung dan Malaysia Timur — angka di sini untuk Semenanjung Malaysia dan terkini setakat Jun 2026, jadi sahkan butiran terkini di laman rasmi SPNB (spnb.com.my / rmr.spnbonline.com.my) sebelum memohon. Kelulusan dan terma bayaran balik ditentukan oleh SPNB.
← Semua skim perumahan← Semua panduan← Kembali ke kalkulator DSR