Skim Rumah Pertamaku (SRP): Apa Jadi Padanya, dan Skim yang Menggantikannya
Disemak kali terakhir
Jika ada yang menyuruh anda memohon Skim Rumah Pertamaku (SRP) untuk rumah pertama anda, ini perkara yang kebanyakan artikel belum kemas kini: SRP telah dimansuhkan pada 1 April 2023. Tiada pinjaman SRP baharu sejak itu. Skim yang menjalankan peranan sama hari ini ialah First Home Mortgage Guarantee Programme (First Home MGP), dilancarkan pada 2024 oleh badan yang sama — Cagamas. Idea sama, nama baharu.
Panduan ini menerangkan apa sebenarnya skim ini, untuk siapa, dan halangan yang paling ramai tersangkut: lulus skim tidak bermakna anda dapat pinjaman. Ia salah satu daripada beberapa skim rumah pertama Malaysia — lihat gambaran keseluruhan →
Apa ia buat: pembiayaan sehingga 110%, tanpa pendahuluan
Biasanya, bank meminjamkan sehingga 90% daripada harga hartanah — anda perlu cari baki 10% sebagai pendahuluan tunai. Untuk rumah RM400,000, itu RM40,000 yang perlu anda simpan, dan inilah tembok yang kebanyakan pembeli kali pertama langgar.
First Home MGP (seperti SRP sebelum ini) menghapuskan tembok itu. Cagamas memberi bank jaminan gadai janji atas bahagian berisiko pinjaman melebihi 90%, supaya bank boleh meminjamkan dengan selamat sehingga 100% harga (tanpa pendahuluan) — dan sehingga sekitar 110% secara keseluruhan, dengan baki ~10% menampung kos seperti duti setem, yuran guaman dan insurans MRTA. Anda memohon melalui bank yang mengambil bahagian, bukan portal kerajaan; ada versi konvensional dan versi Islamik (First Home MGP-i).
SRP vs First Home MGP — apa yang berubah
Mekanismenya sama; nama dan sebahagian butiran berubah apabila ia bertukar:
- SRP (2011–2023): mempunyai had pendapatan tegas (sekitar RM5,000 individu / RM10,000 bersama) dan untuk pekerja bergaji; yang bekerja sendiri diarahkan ke skim lain.
- First Home MGP (2024–kini): pentadbir sama dan jaminan sehingga 110% yang sama. Ia digambarkan menyasarkan pembeli B40 dan M40, dan had pendapatan ringgit yang khusus nampaknya telah diubah atau dibuang — tetapi syarat semasa sebenar paling baik disahkan terus dengan bank yang mengambil bahagian atau Cagamas.
Oleh kerana banyak laman masih memanggil skim semasa sebagai “SRP,” semak semula sebarang angka kelayakan yang anda baca dengan sumber rasmi atau bank sebelum bergantung padanya.
Untuk siapa
- Pembeli rumah pertama — warganegara Malaysia yang membeli hartanah kediaman pertama.
- Hartanah sehingga sekitar RM500,000 (sahkan siling semasa kerana ia boleh dipinda).
- Rekod kredit bersih — biasanya tiada pembiayaan tertunggak atau gagal bayar dalam 12 bulan lepas.
- Golongan pendapatan B40 / M40 — sahkan kriteria pendapatan semasa (dan sama ada bekerja sendiri diterima) dengan bank, kerana ia telah berubah daripada syarat SRP lama.
Halangannya: skim tidak menjamin pinjaman — DSR anda yang menentukan
Inilah bahagian yang disembunyikan oleh angka utama. Jaminan itu melindungi bank, bukan anda. Bank tetap menjalankan semakan kredit penuh, dan DSR (Nisbah Khidmat Hutang) anda — komitmen bulanan berbanding pendapatan bersih — tetap perlu lulus. Tiada had tunggal yang diterbitkan (bank berbeza-beza), jadi pemohon dengan hutang sedia ada masih boleh ditolak.
Dan ada satu hal yang mengejutkan ramai: kerana anda membiayai sehingga 110% dan bukan 90%, pinjaman anda lebih besar dan ansuran bulanan lebih tinggi — jadi skim ini sebenarnya menambah tekanan pada DSR anda, bukan mengurangkannya. Untuk rumah RM400,000, pinjaman 90% kira-kira RM1,800/bulan; pinjaman 100% menghampiri RM1,960 — lebih kurang 9% lebih tinggi, setiap bulan, untuk rumah yang sama. Perbezaan itu cukup untuk menjatuhkan permohonan yang sudah di ambang.
Jadi sebelum anda bergantung padanya, eloklah tahu di mana kedudukan DSR anda — dan, jika ia ketat, cara menurunkannya sebelum memohon (Bahasa Inggeris) →
Soalan Lazim
Adakah Skim Rumah Pertamaku (SRP) masih tersedia pada 2026?
Tidak. SRP telah dimansuhkan pada 1 April 2023 — tiada pinjaman SRP baharu dikeluarkan sejak itu. Skim yang menjalankan peranan sama hari ini ialah First Home Mortgage Guarantee Programme (First Home MGP), dilancarkan pada Jun 2024 oleh badan yang sama, Cagamas. Banyak laman web masih memanggil skim semasa sebagai "SRP", tetapi jika anda memohon sekarang, anda sebenarnya memohon First Home MGP.
Apa yang menggantikan Skim Rumah Pertamaku?
First Home Mortgage Guarantee Programme (First Home MGP), serta versi Islamiknya First Home MGP-i. Ia berfungsi sama seperti SRP: Cagamas menjamin bahagian margin tinggi pinjaman supaya bank yang mengambil bahagian boleh membiayai sehingga 110% harga hartanah (tanpa pendahuluan, termasuk kos). Anda tetap memohon melalui bank, bukan portal kerajaan.
Adakah saya masih perlu bayar pendahuluan?
Mungkin tidak. Biasanya bank meminjamkan sehingga 90% harga, jadi anda perlu sediakan 10% pendahuluan sendiri. Di bawah First Home MGP, jaminan membolehkan bank meminjamkan sehingga 100% harga — dan sehingga sekitar 110% secara keseluruhan untuk menampung kos seperti duti setem, yuran guaman dan MRTA. Jadi anda mungkin perlu bayar sedikit atau tiada langsung di awal. Tetapi ini hanya berlaku jika bank meluluskan pinjaman anda dahulu.
Apakah had pendapatan untuk First Home MGP?
SRP lama mempunyai had tegas (sekitar RM5,000 bagi pemohon individu dan RM10,000 bagi pemohon bersama). First Home MGP digambarkan menyasarkan golongan pendapatan B40 dan M40, dan had ringgit yang khusus nampaknya telah diubah atau dibuang — tetapi ini tidak dapat kami sahkan secara muktamad. Sahkan had semasa terus dengan bank yang mengambil bahagian atau Cagamas sebelum bergantung padanya.
Jika saya layak skim ini, adakah pinjaman saya dijamin lulus?
Tidak — dan inilah bahagian yang ramai terlepas pandang. Jaminan itu melindungi bank, bukan anda. Bank tetap menjalankan semakan kredit penuh, dan DSR (Nisbah Khidmat Hutang) anda tetap perlu lulus. Malah, kerana anda membiayai sehingga 110% dan bukan 90%, pinjaman anda lebih besar dan ansuran bulanan lebih tinggi — jadi skim ini boleh menambah tekanan pada DSR anda, bukan mengurangkannya. Semak DSR anda sebelum memohon.
Nota tentang ketepatan
Ini maklumat pendidikan umum, bukan nasihat kewangan. Skim Rumah Pertamaku (SRP) telah dimansuhkan pada April 2023 dan diganti dengan First Home Mortgage Guarantee Programme (First Home MGP); butiran skim semasa — kriteria pendapatan, siling harga dan bank yang mengambil bahagian — terus berubah dan sebahagiannya tidak diterbitkan sepenuhnya, jadi sahkan terma terkini dengan bank yang mengambil bahagian atau Cagamas (csrp.cagamas.com.my) sebelum memohon. Angka di sini terkini setakat Jun 2026. Kelulusan pinjaman ditentukan oleh bank anda, bukan kami.
← Semua skim perumahan← Semua panduan← Kembali ke kalkulator DSR