Rumah Selangorku: Siapa Layak, Harganya, dan Langkah yang Ramai Tersangkut
Disemak kali terakhir
Rumah Selangorku ialah program perumahan mampu milik kerajaan negeri Selangor: rumah dijual pada harga terkawal di bawah harga pasaran kepada penduduk berpendapatan rendah dan sederhana yang layak, disusun mengikut jenis berdasarkan pendapatan isi rumah. Ia antara skim perumahan paling banyak dicari di negara ini — tetapi mendapat peruntukan unit bukanlah garisan penamat. Anda masih perlu mendapat pinjaman bank, dan di situlah sebahagian besar pemohon tersangkut. Panduan ini merangkumi siapa yang layak, harga dan had pendapatan, cara mohon, dan langkah pinjaman yang ramai pandang ringan.
Ia salah satu daripada beberapa skim Malaysia untuk pembeli rumah pertama dan berpendapatan rendah — lihat gambaran keseluruhan skim perumahan →
Siapa yang layak
- Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas (pemohon dan pasangan, jika berkenaan).
- Bermastautin di Selangor. Anda tidak perlu lahir di Selangor — yang penting anda menetap di Selangor.
- Belum memiliki hartanah di Selangor. Anda dan pasangan tidak boleh memiliki sebarang hartanah kediaman di Selangor. Memiliki hartanah di negeri lain tidak secara automatik menjadikan anda tidak layak.
- Bujang turut layak. Pemohon berumur 18 tahun ke atas boleh memohon secara individu (biasanya perlu surat pengesahan bujang). Sahkan syarat semasa di portal.
- Satu permohonan bagi setiap isi rumah. Pasangan tidak boleh memohon berasingan. Pendaftaran sah selama dua tahun.
Kuota Bumiputera turut dikenakan ke atas unit Rumah Selangorku. Peratusannya ditetapkan mengikut projek oleh kerajaan negeri, jadi ia berbeza-beza — tiada satu angka tetap.
Harga & had pendapatan (Rumah Selangorku 3.0)
Rumah dibahagikan kepada beberapa jenis, setiap satu dengan harga terkawal dan had pendapatan isi rumah gabungan. Ini angka standard 3.0 — projek individu boleh berbeza, dan harga tertakluk kepada kelulusan kerajaan negeri:
| Jenis | Pangsapuri | Bertanah / teres | Pendapatan isi rumah |
|---|---|---|---|
| A | RM42,000 | RM42,000 | ≤ RM3,500 |
| B | RM100,000 | RM100,000 | ≤ RM7,000 |
| C | RM150,000 | RM200,000 | ≤ RM10,000 |
| D | RM200,000 | RM250,000 | ≤ RM14,500 |
| E | RM250,000 | RM250,000 | ≤ RM14,500 |
| E-Khas | Ikut projek | Ikut projek | ≤ RM14,500 |
Nota: banyak artikel lama masih memetik had 2.0 yang lapuk (Jenis A pada RM3,000, selebihnya dihadkan RM10,000). Angka di atas ialah had 3.0 semasa — sentiasa sahkan semula di portal rasmi kerana ia boleh dipinda.
Cara mohon
- Daftar akaun di portal LPHS, ehartanah.lphs.gov.my menggunakan MyKad anda.
- Lengkapkan profil — pendapatan isi rumah, pekerjaan, butiran isi rumah — dan pilih satu jenis yang sepadan dengan kumpulan pendapatan anda.
- Layari dan pilih projek daripada senarai terkini (boleh tapis mengikut daerah, jenis, harga dan pegangan).
- Muat naik dokumen — IC, bukti pendapatan / slip gaji, penyata KWSP, laporan CCRIS, sijil nikah atau surat bujang, bil utiliti. Draf tidak lengkap dipadam selepas 21 hari.
- Hantar dan tunggu semakan LPHS. Pemilihan adalah berasaskan merit (mengambil kira pendapatan, saiz isi rumah dan ikatan anda dengan Selangor) — bukan undian rawak semata-mata. Jika terpilih, anda menerima surat tawaran bersyarat.
Langkah yang ramai tersangkut: mendapatkan pinjaman
Inilah bahagian yang sering tersembunyi di sebalik keseronokan. Rumah Selangorku memperuntukkan anda unit pada harga bersubsidi dan mengeluarkan surat tawaran — ia tidak meminjamkan wang kepada anda. Anda masih perlu mendapatkan pinjaman perumahan sendiri, daripada bank (atau LPPSA jika anda penjawat awam), dan bank tetap menjalankan semakan kemampuan biasa.
Ini menyebabkan lebih ramai orang tersangkut daripada yang dijangka: di Selangor, sebahagian besar pemohon — dilaporkan melebihi 40% — menghadapi masalah mendapatkan pembiayaan selepas menerima tawaran. Harga bersubsidi bermakna pinjaman lebih kecil, tetapi ia tidak menghapuskan ujian itu. Bank menilai DSR (Nisbah Khidmat Hutang) anda — komitmen bulanan berbanding pendapatan bersih. Tiada had tunggal yang diterbitkan (bank berbeza-beza), jadi seseorang dengan hutang sedia ada yang tinggi boleh ditolak walaupun untuk unit Jenis B berharga RM100,000.
Sebelum anda meletakkan harapan pada tawaran, eloklah tahu lebih kurang di mana kedudukan DSR anda — dan, jika ia ketat, cara menurunkannya sebelum memohon (Bahasa Inggeris) →
Soalan Lazim
Siapa yang layak untuk Rumah Selangorku?
Anda mesti warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, bermastautin di Selangor, dan anda (serta pasangan) tidak boleh sudah memiliki sebarang hartanah kediaman di Selangor. Hanya satu permohonan dibenarkan bagi setiap isi rumah. Bujang turut diterima. Memiliki hartanah di negeri lain tidak secara automatik menyebabkan anda tidak layak, tetapi syarat tidak memiliki hartanah dikenakan untuk Selangor. Sentiasa sahkan syarat semasa di portal rasmi LPHS sebelum memohon.
Apakah had pendapatan untuk Rumah Selangorku?
Ia bergantung pada jenis rumah, berdasarkan pendapatan isi rumah gabungan di bawah Rumah Selangorku 3.0: Jenis A sehingga RM3,500/bulan, Jenis B sehingga RM7,000, Jenis C sehingga RM10,000, dan Jenis D, E serta E-Khas sehingga RM14,500. Banyak artikel lama masih memetik had 2.0 yang lapuk — guna angka 3.0 dan sahkan di portal LPHS, kerana harga dan had boleh dipinda oleh kerajaan negeri.
Bolehkah bujang memohon Rumah Selangorku?
Boleh. Pemohon bujang berumur 18 tahun ke atas boleh memohon; biasanya anda perlu menyertakan surat pengesahan bujang antara dokumen sokongan. Oleh kerana syarat kelayakan dikemas kini dari semasa ke semasa, sahkan keperluan terkini di portal LPHS sebelum memohon.
Adakah Rumah Selangorku memberi saya pinjaman perumahan?
Tidak. Rumah Selangorku memperuntukkan unit dan menetapkan harga bersubsidi sehingga peringkat surat tawaran — ia tidak meminjamkan wang kepada anda. Anda masih perlu mendapatkan pinjaman perumahan sendiri daripada bank (atau LPPSA bagi penjawat awam) dan lulus semakan kemampuan bank. Di sinilah ramai pemohon tersangkut: dilaporkan sebahagian besar pemohon menghadapi masalah mendapatkan pembiayaan. Walaupun unit Jenis B berharga RM100,000, anda tetap perlukan pinjaman yang anda layak — jadi semak DSR anda sebelum memohon.
Bagaimana saya cari projek Rumah Selangorku yang dibuka?
Layari senarai projek terkini di portal LPHS, ehartanah.lphs.gov.my, di mana anda boleh tapis mengikut daerah, jenis rumah, harga dan pegangan. Ketersediaan sentiasa berubah — projek habis dijual dan yang baharu ditambah — jadi semak portal secara terus dan jangan bergantung pada sebarang senarai tetap. Pendaftaran dibuka secara berterusan dan permohonan anda sah selama dua tahun.
Nota tentang ketepatan
Ini maklumat pendidikan umum, bukan nasihat kewangan. Rumah Selangorku ialah program kerajaan negeri Selangor; harga, had pendapatan, kuota Bumiputera dan projek yang dibuka berbeza mengikut projek dan berubah dari semasa ke semasa — angka di sini mencerminkan Rumah Selangorku 3.0 setakat Jun 2026. Sentiasa sahkan butiran semasa di portal rasmi LPHS (ehartanah.lphs.gov.my) sebelum memohon. Kelulusan pinjaman ditentukan oleh bank anda, bukan kami.
← Semua skim perumahan← Semua panduan← Kembali ke kalkulator DSR