RUMAWIP (Residensi Wilayah): Rumah Mampu Milik untuk KL, Putrajaya & Labuan
Disemak kali terakhir
Residensi Wilayah ialah program perumahan mampu milik Wilayah Persekutuan — rumah berharga terkawal (kini RM300,000) untuk mereka yang berkait dengan Kuala Lumpur, Putrajaya atau Labuan, dikendalikan oleh Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP). Mula-mula, namanya: anda masih akan lihat ia dipanggil RUMAWIP di mana-mana — itu nama asalnya; ia dijenamakan semula Residensi Wilayah pada 2019. Program yang sama.
Satu perkara berguna yang ramai terlepas: anda boleh layak sekadar dengan bekerja di Wilayah Persekutuan — anda tidak perlu tinggal di sana. Dan seperti setiap skim, mendapat peruntukan unit bukan garisan penamat: anda masih perlukan pinjaman, dan DSR anda tetap penentu. Ia salah satu daripada beberapa skim perumahan — lihat gambaran keseluruhan →
Apa itu
Pemaju swasta membina projek; JWP mengawal selia skim dan menyaring pemohon, dan unit dijual pada harga terkawal — RM300,000 bagi projek semasa, semuanya di KL dan Putrajaya. Ia pangsapuri strata, biasanya sekitar 800 kaki persegi ke atas (lazimnya 3 bilik). JWP memperuntukkan unit; ia tidak meminjamkan wang kepada anda — lanjut tentang itu di bawah.
Siapa yang layak
- Warganegara Malaysia, 21 tahun ke atas.
- Hubungan Wilayah Persekutuan — lahir di, menetap di, atau bekerja di KL, Putrajaya atau Labuan. Bekerja di sana sudah memadai.
- Had pendapatan — kasar bulanan sehingga RM10,000 (bujang) atau RM15,000 gabungan (berkahwin).
- Tiada hartanah di Wilayah Persekutuan — anda dan pasangan tidak boleh sudah memiliki satu di sana (memiliki hartanah di negeri lain tidak mengapa).
Harga, saiz dan peraturan 10 tahun
Harga dihadkan pada RM300,000 tanpa tingkatan — setiap projek semasa berada pada siling itu. Halangan yang perlu dirancang ialah moratorium 10 tahun: dari tarikh perjanjian jual beli, anda secara amnya tidak boleh menjual unit di pasaran terbuka selama sepuluh tahun. Anda boleh memindah milik kepada pasangan, anak atau waris, dan menyewa kepada penyewa warganegara Malaysia dibenarkan — tetapi ia dibina untuk diduduki, bukan untuk dijual cepat.
Cara mohon
Permohonan adalah sepenuhnya dalam talian di residensiwilayah.jwp.gov.my. Ia melalui penyaringan dua peringkat — pemaju, kemudian urus setia JWP — dan ia bukan undian rawak: kelulusan berdasarkan semakan dokumen dan kelayakan anda. Projek dibuka dan ditutup apabila habis dijual, jadi semak portal untuk apa yang ada sekarang dan bukan bergantung pada senarai tetap.
Satu perkara untuk dijelaskan: Residensi MADANI ialah skim Wilayah Persekutuan yang berasingan dan lebih murah (dihadkan sekitar RM200,000) — anda tidak boleh memohon kedua-duanya serentak. Pastikan anda pada yang betul.
Langkah pembiayaan: ia tidak datang dengan pinjaman
Inilah bahagian yang menentukan sama ada anda benar-benar berpindah masuk. FAQ JWP sendiri terus terang: pembiayaan adalah tanggungjawab pemohon sendiri. Residensi Wilayah memberi anda unit pada RM300,000 — ia tidak memberi anda pinjaman. Anda masih perlu mendapatkan pinjaman perumahan daripada bank (atau LPPSA jika anda penjawat awam), dan pemberi pinjaman tetap menyemak DSR (Nisbah Khidmat Hutang) anda — komitmen bulanan berbanding pendapatan. Jika ia terlalu tinggi, pinjaman boleh ditolak walaupun anda layak untuk unit itu.
Jika pendapatan anda tidak tetap atau tiada slip gaji, portal itu sendiri menunjukkan skim bantuan pembiayaan — SJKP dan First Home MGP. Apa pun, eloklah tahu di mana kedudukan DSR anda sebelum komited — dan jika ia ketat, cara menurunkannya (Bahasa Inggeris) →
Soalan Lazim
Adakah RUMAWIP sama dengan Residensi Wilayah?
Ya — ia program yang sama, cuma ditukar nama. Ia dilancarkan sebagai RUMAWIP pada 2013 dan dijenamakan semula "Residensi Wilayah" pada 2019. Ramai orang (dan artikel) masih memanggilnya RUMAWIP, dan portal kerajaan menggunakan kedua-duanya. Jika anda memohon hari ini, anda memohon Residensi Wilayah di residensiwilayah.jwp.gov.my.
Siapa yang layak, dan apakah had pendapatan?
Anda mesti warganegara Malaysia berumur 21 tahun ke atas dengan hubungan Wilayah Persekutuan — lahir di, menetap di, atau bekerja di Kuala Lumpur, Putrajaya atau Labuan. Had pendapatan ialah pendapatan kasar bulanan sehingga RM10,000 bagi pemohon bujang, atau sehingga RM15,000 gabungan bagi pasangan berkahwin. Anda (dan pasangan) juga tidak boleh sudah memiliki hartanah di Wilayah Persekutuan.
Bolehkah saya memohon jika saya bekerja di KL tetapi tinggal di Selangor?
Boleh. Hubungan Wilayah Persekutuan boleh dipenuhi dengan bekerja di Wilayah Persekutuan — anda tidak perlu tinggal di sana. Jadi seseorang yang bekerja di Kuala Lumpur tetapi menetap di Selangor masih boleh memohon, asalkan memenuhi had pendapatan dan tidak memiliki hartanah di WP.
Bolehkah saya menjual unit Residensi Wilayah kemudian?
Tidak secara bebas. Ada moratorium 10 tahun dari tarikh perjanjian jual beli, di mana anda secara amnya tidak boleh menjual di pasaran terbuka — walaupun anda boleh memindah milik kepada pasangan, anak atau waris, dan menyewa kepada penyewa warganegara Malaysia dibenarkan. Ia direka untuk diduduki sendiri, bukan jualan semula cepat.
Adakah Residensi Wilayah datang dengan pinjaman perumahan?
Tidak. JWP memperuntukkan unit pada harga terkawal; menguruskan pembiayaan adalah tanggungjawab anda sendiri. Anda perlukan pinjaman perumahan daripada bank (atau LPPSA jika anda penjawat awam), dan pemberi pinjaman tetap menilai sama ada anda mampu melalui DSR anda. Mendapat unit tidak bermakna mendapat pinjaman — semak DSR anda sebelum anda komited.
Nota tentang ketepatan
Ini maklumat pendidikan umum, bukan nasihat kewangan. Residensi Wilayah (RUMAWIP) dikendalikan oleh Jabatan Wilayah Persekutuan; harga, had pendapatan, kelayakan dan projek yang dibuka boleh berubah — angka di sini terkini setakat Jun 2026, jadi sahkan butiran terkini di residensiwilayah.jwp.gov.my sebelum memohon. JWP memperuntukkan unit; bank atau LPPSA anda menentukan pinjaman.
← Semua skim perumahan← Semua panduan← Kembali ke kalkulator DSR